Rénovation globale d’une maison

Dans le cadre d'un Appel à Manifestation d'intérêt, initié par l'ADEME Rhône-Alpes sur l'offre globale, Optiréno a présenté 3 projets de rénovation exemplaires lui permettant de remporter l'AMI. L’un des projets présentés était une rénovation exemplaire labellisée d'une maison labellisée BBC-Effinergie, située dans l'Ain.

La maison en cours de travaux, avec une isolation des murs par l'extérieur en PSE de 200 mm (R=5m²K/W).

A l'origine, les propriétaires de cette maison, datant des années 70, souhaitaient rénover complètement leur propriété avec en priorité l'isolation générale et l'aménagement intérieur. Ils ont alors contacté Optiréno : après échanges, le guichet unique de rénovation leur a alors conseillé d'aller plus loin, et de viser le label BBC-Effinergie en rénovation, qui leur permettrait un confort de vie optimal et surtout la valorisation de leur patrimoine.

La maison avant travaux, un pavillon des années 1970.
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La maison avant travaux, un pavillon des années 1970.
©DR

En outre, le financement a pu être optimisé grâce à l'obtention d'aides de la région Rhône-Alpes, un crédit d'impôt et des CEE leur permettant ainsi de financer une partie des travaux.

Grâce aux nouvelles fenêtres, qui ont été changées en DV 4/16 (Argon)/4, l'isolation thermique de la maison est bien meilleure.
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Grâce aux nouvelles fenêtres, qui ont été changées en DV 4/16 (Argon)/4, l'isolation thermique de la maison est bien meilleure.
©DR

Plusieurs étapes pour parvenir à ce résultat :

  1. Proposer une étude thermique pour mettre en avant les points faibles de la maison et préconiser les travaux à mener : l'étude thermique a mis en avant une mauvaise isolation globale, l'absence de ventilation dans la maison et une quasi obsolescence du système de chauffage au fioul qui alimentait le ballon d'eau chaude. Ainsi, l'isolation complète, la création d'une ventilation et le remplacement du système de chauffage étaient des points majeurs pour rendre les travaux de rénovation efficaces.

Le poêle diffuse une partie de la chaleur dans les pièces à vivre et crée l'eau chaude qui est envoyée dans les radiateurs (existants).
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Le poêle diffuse une partie de la chaleur dans les pièces à vivre et crée l'eau chaude qui est envoyée dans les radiateurs (existants).
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  1. Optiréno a ensuite réalisé les travaux suivants :  
  • Isolation des murs par l'extérieur en PSE de 200 mm (R=5m²K/W)
  • Le plafond de la maison est une dalle béton qui a été isolée du toit en soufflant de la laine de verre (épaisseur de 400 mm avec 5=10 m²K/W)
  • Isolation en sous-face de plancher bas (Ep= 56mm PUavec R=2,6 m² K/W)
  • Toutes les menuiseries ont été changées en DV 4/16 (Argon)/4, 
  • Installation d'une VMC double flux (obligatoire pour le label BBC)
  • Installation d'un système solaire combiné appoint bois.
  • Pose d'un poêle bouilleur dans le salon. Le poêle diffuse une partie de la chaleur dans les pièces à vivre et crée l'eau chaude qui est envoyée dans les radiateurs (existants). Le poêle est alimenté par des granulés bois. Le ballon d'eau chaude de 400 litres est alimenté par les capteurs solaires et une résistance électrique.
  1. A la fin du chantier, un test de perméabilité a enfin été mené, obtenant le résultat suivant : Q (4Pa) = 0,48 m3/h/m². A noter également que l'étiquette énergétique du logement est passé de : 683 kWhEP (G) à 73 kWhEP (B).

Tableau de bord des consommations de juin et juillet 2015.
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Tableau de bord des consommations de juin et juillet 2015.
©DR

Cette maison, rénovation exemplaire, a obtenu le BBC Effinergie rénovation, délivré par l'organisme certificateur CEQUAMI, en octobre 2014.

Par ailleurs, pour vérifier les consommations de chauffage, d'eau chaude et de production d'énergie, Optiréno a proposé l'installation d'un monitoring sur ces 3 éléments (cf. photo des boitiers DOMBOX, posés chez le client) qui lui donnent ses consommations quotidienne. Ces indicateurs permettent de vérifier que les travaux ont été bien réalisés,  de suivre et éventuellement d'ajuster ses consommations.

Le budget global de la rénovation énergétique de la maison s'élève à 80.000 €HT.

Pour de plus amples informations : www.optireno.com

La rénovation complète a permis une labellisation BBC-Effinergie de la maison.
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La rénovation complète a permis une labellisation BBC-Effinergie de la maison.
©DR

Article publié le 16 juillet 2016

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