L'intérêt des ventes judiciaires immobilières

Chaque semaine, à la barre des tribunaux français, ont lieu les ventes judiciaires, qui sont des ventes aux enchères immobilières notamment où l’on peut faire de bonnes affaires.

Le Tribunal de Grande Instance de Paris où se passent les ventes judiciaires immobilières.

On y retrouve des biens immobiliers provenant principalement de saisies immobilières, mais aussi de liquidations judicaires et de licitations (ex : divorce). Ces ventes s’adressent aussi bien aux professionnels qu’aux particuliers et ont lieu au Tribunal de Grande Instance (TGI), environ une fois par semaine. Pour chaque bien immobilier à vendre, une visite publique est organisée une semaine avant la date de la vente. Il suffit de se rendre sur place à l’heure indiquée.


Pour obtenir plus d’informations sur le bien qui vous intéresse, il faut aller consulter le cahier des conditions de vente au greffe des saisies immobilières du TGI concerné. On y trouve la description du bien avec photos et plans, les constatations de l’huissier concernant l’état de celui-ci et des parties communes ainsi que les diagnostiques (énergétiques, carrez, amiante…).


Pour participer à une vente il faut être représenté par un avocat. Celui-ci aura alors un rôle de conseil, mais aussi pour mission de s’assurer de votre solvabilité, puis de porter les enchères et enfin de remplacer le notaire si vous êtes adjudicataire.
Pour lever les enchères, l’avocat vous demandera deux chèques de banque :

  • Le premier correspondant à 10% de la mise à prix (ou 3000 € si celle-ci est inférieur à 30 000 €) à établir à l’ordre de Monsieur le Bâtonnier
  • Le second correspondant aux frais préalables (souvent de l’ordre de 10 000 €) à établir à l’ordre de la CARPA.

Si vous ne remportez pas la vente, votre avocat vous remet vos chèques à la sortie de la salle.

En moyenne les biens sont vendus entre 70% et 90% du prix du marché.
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En moyenne les biens sont vendus entre 70% et 90% du prix du marché.
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L’intérêt des ventes judiciaires 

Les enchères présentent plusieurs intérêts pour les acheteurs :

  • Une opportunité pour trouver un bien atypique (ex : loué, occupé, vétuste)
  • L’occasion d’acheter un bien rapidement.
  • Trouver un bien en l’état et qui n’est pas embelli par un agent immobilier.
  • En moyenne les biens sont vendus entre 70% et 90% du prix du marché.
  • Les professionnels n’enchérissent pas au-delà de 70% de la valeur du bien, ce qui laisse une belle marge de manœuvre aux particuliers désireux d’acheter au juste prix.
  • Economiser les frais d’agence.

Les risques des enchères immobilières

  • Les honoraires de l’avocat pour lever les enchères sont environs de 150 €
  • La surenchère qui peut survenir à la demande d’un tiers dans les 10 jours suivant la vente ; le bien sera alors remis en vente avec une mise à prix 10% plus élevée que le prix de vente précédent
  • La folle enchère qui advient lorsqu’un enchérisseur gagne la vente, mais est dans l’impossibilité de régler le solde dans les deux mois suivant la fin du délai de surenchère (soit deux mois et dix jours après la vente). Il perd alors ses deux chèques de banque, et si le bien est ensuite revendu à un prix inférieur que le prix auquel il l’a obtenu, il devra payer la différence.

 

Le rôle d’Enchères Parisiennes

Enchères Parisiennes est un site dédié aux particuliers qui souhaitent acheter aux enchères. Ils sont accompagnés par téléphone, mais aussi en consultation, et Enchères Parisiennes consulte pour eux le cahier des conditions de vente du bien qui les intéressent au Greffe des Saisies Immobilières.

En outre, Enchères Parisiennes propose des avocats spécialisés afin de maximiser les chances de remporter une vente.Enfin, la newsletter du site vous permet de recevoir chaque semaine les nouveaux biens disponibles à la vente ainsi que le résultat des dernières ventes.

Et en dernier lieu, Enchères Parisiennes peut également proposer un courtier en crédit immobilier pour obtenir le meilleur taux possible.

www.encheresparisiennes.com

Lors d'un achat immobilier réalisé via une vente judiciaire immobilière, on économise les frais d’agence.
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Lors d'un achat immobilier réalisé via une vente judiciaire immobilière, on économise les frais d’agence.
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Article publié le 2 novembre 2016

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