Faire construire une maison à petit budget

Agnès Zamboni

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Vous souhaitez accéder à la propriété mais votre budget est limité ? Quelques conseils et « a priori » à fustiger pour vous offrir la maison de vos rêves… ou presque.

Quand on se lance dans un projet de maison à petit prix, il faut partir d’éléments standardisés mais le résultat n’est pas nécessairement dénué de style comme ce modèle contemporain en briques. Maisons d’en France.
©Maisons d’en France

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Un projet bien étudié pour une maison primo accédant

Pour faire des économies, il faut concevoir un concept architectural simple, une maison compacte. Ce type de maison est aussi plus facile à construire, mais aussi à chauffer. Toute particularité ou personnalisation génère des coûts supplémentaires. Un architecte peut vous aider à dessiner un projet raisonné, qui vous fera gagner de l’argent, mais aussi du temps. Le montant de ses honoraires sera largement remboursé dans les contacts qu’il prendra, à votre place, auprès des entreprises du bâtiment qu’il connaît bien et la sélection des matériaux et options qu’il pourra vous proposer. Et si l’architecte assure le suivi du chantier, vous serez garanti contre les malfaçons et les retards qui peuvent générer des frais imprévus dans l’enveloppe de base de votre budget. Choisissez aussi plutôt une petite entreprise de construction qui a des frais moindres qu’une grande, plus coûteuse, et un système préfabriqué plus économique. Côté second œuvre, choisissez des équipements standards pour les portes, fenêtres, équipements sanitaires, sols…

Pour un modèle plain-pied de 69 m² avec deux chambres, le constructeur Maisons Pierre propose des modèles de maisons à partir de 90 900 € avec la même qualité de matériaux et d'équipement que toutes les maisons de leur gamme.
©Maisons Pierre

Un budget bien défini d’une maison pas chère

Pour gérer votre budget au plus juste, dégagez des priorités en termes d’architecture et de plan de répartition des pièces : la seconde salle de bains peut attendre mais prévoyez son espace futur, ses arrivées et évacuations d’eau pour la réaliser un peu plus tard. Ne lésinez pas sur la qualité des matériaux de construction, des huisseries de la toiture ou des équipements de chauffage. Leur remplacement, s’ils sont de qualité médiocre, vous coûtera cher. Les finitions et les options de décoration pourront être terminées plus tard, par un simple bricoleur. Vous pouvez aussi opter pour un style industriel brut, béton, brique, pas fragile et dans l’air du temps. Comparez les prix, négociez ou, pourquoi pas, faites-vous sponsoriser. En temps de crise, on peut oser.

Les constructeurs Maisons d’en France adhérant à la démarche en faveur de la primo-accession s’engagent à proposer une réponse économique adaptée en optimisant les modèles de maisons sur un rapport qualité/prix optimisé avec des éléments standards ou la possibilité de terminer les finitions soi-même.
©Maisons d’en France

Le choix de l’auto-construction

Si vous êtes un bon bricoleur, que vos amis possèdent aussi ses qualités et que vous avez du temps, vous pouvez opter pour l’auto-construction de votre future maison qui vous fait économiser la main-d’œuvre. En revanche, il faut être très disponible et pas pressé de mettre la clé sur la porte ! Le gros-œuvre peut être aussi réalisé par une entreprise, tandis que l’aménagement intérieur et la décoration peuvent être pris en charge par les propriétaires et étalés dans le temps, en plusieurs étapes. Méfiez-vous des fausses économies, du provisoire qu’il faudra renouveler très vite, ou des collaborations avec des amateurs ou non professionnels qui finissent par coûter plus cher qu’une entreprise qui a pignon sur rue.

Construire une maison, même une maison à petit budget ne s’improvise pas.