Des jardins au cœur de la ville
Il avait déjà mis en œuvre le concept Chambre en + qui permettait de créer une chambre supplémentaire en restructurant un appartement. En réexaminant la même problématique de recherche d’espace dans un appartement ou une maison existante, l’architecte DPLG Jean-Thomas Finateu propose désormais de construire une extension ou une surélévation tout en ajoutant un espace vert, terrasse ou balcon végétalisé. « Dans toutes les métropoles l’engouement pour les roof-tops gagne du terrain et à raison. Les parisiens, en manque de nature, raffolent de ces jardins aménagés sur les toits, les murs, dans les cours ; quitte à les partager », explique Jean-Thomas Finateu. C’est cette demande croissante observée par l’architecte imposant de gagner des mètres carrés, tout en gardant la même surface au sol qui lui a donné l’idée d’apporter en plus un lieu de nature et de convivialité. « Au-delà d’une simple végétalisation, Jardin en+ propose des solutions globales, telles que surélévation de l’intégralité ou partie de l’existant. En appartement ou en maison, ces projets offrent de nombreux avantages ; une nouvelle vue sur son quartier, un espace de plaisir pour les sens et l’esprit ; la création de m² à moindre coût ; et l’intégration de sources de production d’énergies renouvelables : isolation naturelle, panneaux photovoltaïque, récupération des eaux de pluie… tout cela en adéquation avec le développement durable ».
« Des jardins sur les toits »
A chaque cas, sa problématique. Mais dans 95 % des cas, les propriétaires des maisons qui ont contacté Jean-Thomas Finateu avaient précédemment essayé de vendre leur bien. Ici, par exemple dans une maison de à Montreuil, le budget était limité. L’architecte a proposé de remplacer le toit défectueux en pente par un jardin sur le toit, et il a créé des chambres et prolongé l’escalier existant. Une hauteur maximale devait aussi être respectée. Dans le cas d’un appartement situé au dernier niveau d’un immeuble, on peut utiliser les combles avec l’accord des deux tiers de la copropriété. « Côté budget, il faut compter environ 2 500 € HT (soit environ 3 000 € TTC), le m² pour une extension en jouant sur la TVA, car il s’agit bien entendu d’une rénovation ». Globalement, l’opération se révèle très rentable et permet de valoriser le bien existant avec une plus-value conséquente en cas de revente. Une fois de plus, on change de maison sans déménager….Et contrairement à une construction neuve, en rénovation, on est plus libre et on échappe à la réglementation de la RT 2012 ».
Une nouvelle façon d’habiter la ville
Les nouveaux espaces créés peuvent être aussi partagés dans le cadre d’une copropriété et invitent à de nouveaux échanges urbains : cultiver un potager, faire pousser des plantes collectivement sur des terrasses communes, créer du lien social, des activités bénéfiques à une époque où le « mieux vivre ensemble » est présent dans tous les esprits. Et Jean-Thomas Finateu assure bien entendu la totalité du projet : il étudie la faisabilité, assure la conception graphique, dépose le permis, effectue les suivis du chantier et la réception des travaux. Découvrez quelques-uns de ses projets à Paris et en région parisienne.
Contact :
Jardin en + et Chambre en +
Tél. : 01 53 11 06 86
Mail : contact@finateu-architecte.fr
www.finateu-architecte.fr
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