COS d'un terrain

Discussion dans 'Urbanisme / Plans de maisons' créé par oustalet, 1 Mars 2010.

  1. oustalet

    oustalet Nouveau membre

    Bonjour,

    Comment calculer le COS à 0,1 sur un terrain de 4000m² dont seulement 400 m sont constructible ?
    Merci de votre aide
     
  2. MACMANU33

    MACMANU33 Nouveau membre

    Bonjour,

    je viens d'acheter une maison dont le terrain fait 620 m². La maison fait actuellement 91 m² (+ 15 m² de garage attenant à la maison).
    La maison est un rectangle (le garage fait partie du rectangle) et je compte récupérer les 15 m² de garage pour agrandir le salon, ce qui fera 106 m².

    D'après le PLU, le COS de ma zone est de 0,15. Ce qui signifie que je peux utiliser normalement que 93 m².
    Or, dans ce PLU, il est écrit aussi que le SHON de ma zone est de 140 m² (pour tous les terrains de moins de 800 m²).

    Puis-je donc récupérer le garage ? et agrandir jusqu'à 140 m² ?

    Il me semble qu'il y a contradiction entre les informations du COS et du SHON.

    Merci d'avance pour votre réponse.
     
  3. arno

    arno Arnaud Sellé

    Bonjour,

    Vous pouvez utiliser la méthode de Calcul de la SHON avec votre plan projeté incluant votre garage.

    Par contre, un COS de 0.15 sur des terrains de moins de 800m² est très petit.

    Vous devirez vous adresser à votre mairie pour demander des précisions quant à ces deux limitations.
     

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