permis de construire avec architecte si +de 170m² après agrandissement

Discussion dans 'Urbanisme / Plans de maisons' créé par isabelle, 13 Octobre 2007.

  1. isabelle

    isabelle Membre actif

    Bonjour,

    Je vais faire refaire la toiture de ma maison au printemps prochain avec une pose de Vélux pour pouvoir aménager le grenier dans deux ou trois ans.
    Est-il possible de ne déposer qu'une déclaration de travaux pour la pose de Vélux?
    Lorsque je réaliserai l'aménagement du grenier faudra-t-il que le permis de construire soit visé par un architecte ?
    En effet, la surface actuelle du rez de chaussée est d'environ 90m2 et le grenier a une surface équivalente.
    La maison une fois le grenier aménagé aura plus de 170m2 de SHON.

    Je ne sais pas si je dois cumuler la surface actuelle et celle future pour le seuil de 170 m² au-delà duquel il faut faire appel à un architecte.

    Merci pour vos réponses.
     
  2. arno

    arno Arnaud Sellé

    Bonjour,

    Pour la pose de fenêtres de toit, effectivement une modification d'aspect extérieur de la maison (et de sa toiture) entraîne la nécessité d'une déclaration préalable de travaux.

    Pour ce qui est de l'aménagement de votre grenier, si la SHON totale (SHON existante +SHON créée) est supérieure à 170 m2, le recours à un architecte pour la demande de permis de construire est indispensable.Par contre, toute la surface habitable ne rentre pas forcément dans la SHON (hauteurs sous plafond inférieures à 1,80m par exemple). Vérifiez bien car il se peut que la SHON après travaux reste inférieure à 1,80m.
    Le cas échéant, augmentez l'isolation sous toiture :)

    Pour vérifier, lisez notre article Calcul de la SHOB et de la SHON d’une maison individuelle
     
  3. alefto

    alefto Nouveau membre

    bonjour,
    je viens d'aprendre avec soulagement sur ce forum que les 170m² fatidiques n'inclaient pas le garage ... ouf !
    ceci dit je me suis calmé en me souvenant que j'avais décidé plus tot de passer par un archi de toute façon :), au moins son tarif sera t il surement forfaitaire, donc moins cher en se limitant a cette surface ...

    ma question donc :
    peut on un peu tricher en prévoyant un réaménagement d'un grand garage a posteriori ? si oui, y a t il des restrictions legales (délai, surface ...) ? Ceci dit je ne pense pas puisque c'est à l'interieur, donc pas visible .... mais bon, je n'y connais rien.

    merci aux spécialistes.
     
  4. arno

    arno Arnaud Sellé

    Bonjour :

    Si vous réaffectez une pièce non habitable en pièce habitable, il s'agit d'un changement de destination qui nécessite un permis de construire en tout cas dès que vous changez la façade (peu probable que vous acceptiez une porte de garage dans une pièce à vivre) ... et ce PC devra être visé par un architecte si la nouvelle SHON dépasse 170 m²

    voir ma réponse précédente ci-dessus, ainsi que ce post :
    http://forums.citemaison.fr/viewtopic.php?id=1665

    Donc pas de triche possible ...
     
  5. alefto

    alefto Nouveau membre

    merci de ta réponse arno,

    en fait, je n'envisageais pas une porte de garage dans mon salon :), mais plutot qq chose comme cloisonner le garage si il est profond, ou aménager un e piece d'étage au dessus de ce garage. elle pourrait etre reliée au reste de la maison par une porte (existante ou a percer) qui la relierai au 1er étage de la maison.
    le tout sans toucher à la facade ou à qq chose de visible.


    l'idée n'était pas que de grapiller qq euros mais aussi de reflechir a un tel aménagement soit d'origine, soit a posteriori.

    j'espere etre clair dans mon explication.
    merci
     

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