Projet maison BBC avec majoration du cos

Discussion dans 'Urbanisme / Plans de maisons' créé par diogene01, 14 Novembre 2009.

  1. diogene01

    diogene01 Nouveau membre

    Bonjour ,

    Nous avons un projet de construction sur une parcelle de 5700 m2 . Il faut 5000 M2 mini pour pouvoir construire.
    Ce terrain se trouve en zone NB1et le PLU nous autorise un SHOB maxi de 300 M2 y compris les annexes .
    Le COS possible est de 0.05 .
    Nous avons opté pour une maison basse consommation , et ainsi beneficier de 20% de plus du COS , soit un 0.06 .Ce qui nous autorise 342 m2 de SHON.
    Le SHOB incluant aussi les terrasses couvertes que nous avons reduit au maximum et le garage . Nous arrivons à un SHOB de 297 m2 pour une surface habitable de 200 M2 .
    Nous souhaitions une mezzanine mais sommes au max du SHOB , malgré que nous sommes encore loin de notre SHON Max .

    La mairie ne peut me répondre et la DDE de Toulon planche sur le sujet .

    Questions :
    Doit on respecter le SHOB ou bien le SHON ?
    Pourrons nous faire cette mezzanine plus tard ?

    Vos experiences nous interessent ...

    Par avance merci
     
  2. PLAN MAISON

    PLAN MAISON SARL Inter Service Plans

    Il est rare que la SHOB soit réglementée si ce n'est pour réduire le volume de constructions pour laquelle la SHON pourrait être faible (exagération des surfaces de plancher destinées au stationement).
    Evidemment une SHOB réglementée doit être respectée. Comme la SHON le calcul s'effectue sous votre responsabilité et l'administration ne peut contrôler que le bâtiment construit et non le dossier de demande de permis.
    Notez que la surface considérée est une surface de plancher. Un sol laissé en terre + gravier couvert par un débord de toit ne génère pas de SHOB. De même vous pouvez stationner des véhicules sur du goudron couvert (ce n'est pas un plancher hors oeuvre construit).
    Retrouvez ces notions à la page:
    http://www.plans-maisons.com/Surface-hors-oeuvre-nette-brute-SHON-SHOB-maison.htm
    et dans le guide du permis 2009:
    http://www.citemaison.fr/Le-guide-du-permis-de-construire.html
     

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