Les questions à poser avant d'acheter un appartement ou un logement neuf

N'hésitez pas à poser des questions précises. Avec un investissement de plusieurs centaines de milliers d'Euros, soyez exigeants sur les renseignements techniques à obtenir.
Pensez à tous les renseignements techniques disponibles à l'achat d'une voiture, souvent 5 à 10 fois moins chère qu'un appartement neuf !

acheter un appartement

N'hésitez pas à poser des questions précises !

Avec un investissement de plusieurs centaines de milliers d'Euros, soyez exigeants sur les renseignements techniques à obtenir.
Pensez à tous les renseignements techniques disponibles à l'achat d'une voiture, souvent 5 à 10 fois moins chère.

Le ou la commercial sera sans doute très étonné de ces questions et ne pourra probablement pas vous répondre. Faites savoir que votre achat sera conditionné par l'obtention de ces renseignements.

acheter un appartement

Voici une liste de questions types que vous pourrez poser. Demandez des réponses précises, le cas échéant avec les avis techniques des matériaux mis en oeuvre.

Faites consigner les réponses par écrit et annexées au contrat d'achat.

Disposition de l'appartement
  • les pièces à vivre seront-elles orientées sud ?
  • quelles est la proportion de surface des parois vitrées de votre logement qui seront orientées au sud (entre le sud-est et le sud ouest)
  • l'appartement est-il traversant ?
  • Demandez des illustrations avec simulation d'ombrages à 12h , 17h le 21 décembre, 21 mars, 21 juin.

En maison individuelle, la réglementation impose qu'au moins 40% des vitrages soient orientés sud. Cela permet des économies signicatives de chauffage en hiver.

Eviter les orientations ouest, froides l'hiver et caniculaires l'été.

Les appartements traversants peuvent être aérés plus efficacement les nuits d'été

Les simulations d'ombrage doivent démontrer qu'à midi le soleil entre en hiver dans l'appartement et pas l'été.

Niveau d'isolation
  • demander l'épaisseur des isolants des murs et des combles (ou terrasse) si l'appartement est au dernier étage)
  • demander si l'isolation est extérieure ou intérieure
  • si l'isolation est intérieure, est-il possible d'avoir une contre-cloison avec un enduit plâtre traditionnel au lieu du doublage en complexe isolant et plaque de plâtre ?
Si une épaisseur de 8 cm est encore le standard, une épaisseur de 10 cm d'isolant sur les murs est préférable.

Une isolation par l'extérieur est bien plus efficace pour garder la fraîcheur l'été

La dernière question est probablement un voeu pieu.
La contre cloison permet de garder quand même la fraîcheur d'été en cas d'isolation par l'intérieur, mais au prix d'une réduction de la surface habitable
Correction des ponts thermiques
  • demander le coefficient Ψ (prononcez "psi") des liaisons entre les murs extérieurs et les planchers intermédiaires
  • demandez le Ψ des liaisons entre les murs extérieurs et les murs de refend
  • demandez le Ψ des liaisons entre les murs extérieurs et les balcons

Les valeurs maximales autorisées sont de 0,65 à compter du 1er janvier 2008.

Les meilleures pratiques actuelles (rupteurs de ponts thermiques) permettent d'avoir des valeurs inférieures à 0,25.

Chauffage
  • quel sera le type de chauffage ?
  • demander des informations techniques sur la régulation
  • le chauffage électrique à effet Joule est le plus insatisfaisant. Si c'est tout de même le cas, les radiateurs dovent être radiants.
  • demander la notice technique de la régulation du chauffage. Idéalement, elle doit pouvoir régler la température au demi-degré, avec des plages confort-réduit et si possible pouvoir piloter deux zones (chambres et pièces à vivre).
Ventilation
  • quel est le type de la ventilation mécanique contrôlée ?

Réponses possibles du plus performant au moins performant :

  • double flux (idéal)
  • hygroréglable type B (conseillé)
  • hygroréglable type A
  • autoréglable
Menuiseries extérieures
  • quels sont les coefficients Uw des fenêtres et des baies vitrées ?  (demandez explicitement le coefficient Uw et non pas le Ug qui correspond au vitrage seul)
  • exigez des excellentes performances : "Th 7" ou plus pour les menuiseries aluminium (Uw < 2,2) et "Th 8" ou plus pour les menuiseries bois ou PVC (Uw < 2,0)
Contrôles qualité qui seront appliqués à la réception du logement par le promoteur.
  •  en particulier, y aura-t-il un contrôle qualité thermique (non obligatoire) sur quels critères ?
 
Etude thermique
  • demandez le rapport du bureau d'études thermique prouvant que le projet est bien conforme à la réglementation RT 2005
 

 

 

 

 

Article publié le 28 novembre 2007

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