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  • Qu’est-ce que la copropriété ?

    Qu’est-ce que la copropriété ?

    | Vivre en copropriété | Michel Balic

    On a coutume d’appeler copropriété un immeuble réparti en lots appartenants à différents propriétaires, chaque lot comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes.

  • Propriétaires, locataires et syndic se doivent se souscrire à une assurance en cas de sinistre.
  • Depuis le 1er juin 2018, l’IRSI (la convention inter-assurance d’indemnisation et de recours des sinistres immeubles) facilite la prise en charge et l’indemnisation des sinistres incendies et dégâts des eaux pour les immeubles en copropriété.
  • Les frais d'entretien lourd et dépenses d'embellissement valorisant l’immeuble demeurent à la charge du propriétaire dans une copropriété.
  • En fin d'année, une régularisation entre propriétaire et locataire doit être effectuée au regard des dépenses réelles de l'immeuble.
  • Il existe deux sortes de charges de copropriété : les charges dites générales payables par tous et celles dites spéciales, payables par certains copropriétaires. Le gros-œuvre comme les gouttières fait parti des charges générales.
  • Digicode, interphone, caméras... font parties intégrante des charges de copropriété.
  • Certaines charges, comme l'ascenseur, sont payables par certains copropriétaires seulement en fonction de l'utilité potentielle et du tableau de répartition.
  • Un immeuble nécessite un entretien régulier. Il est pour cela recommandé de dresser une liste des interventions à faire au cours des années à venir en les classant par priorité.
  • Le plan pluriannuel de travaux d'un immeuble en copropriété permettra de ne pas oublier de mettre leur réalisation à l’ordre du jour d’une assemblée générale des copropriétaires. Renseignez-vous également de la majorité nécessaire selon les travaux prévus
  • Nécessaire pour réparer une toiture, remplacer la zinguerie ou ravaler une façade, l’échafaudage est composé de barres métalliques et de passerelles, permettant aux ouvriers et artisans d’effectuer une tâche en hauteur sur un bâtiment (réparation, construction, etc.).
  • Répartiteur de chauffage électronique.
  • Compteur énergie thermique à ultrasons avec émetteur radio.
  • Aquadis Plus PE EC : compteur eau chaude avec module radio.
  • Dans le cadre de travaux collectifs à l'ensemble de la copropriété, c'est l’assemblée générale qui décider le montant au-delà duquel le syndic doit mettre en concurrence les entreprises, c’est-à-dire, demander plusieurs devis (au moins deux).
  • Selon le type de travaux à engager, différents modes de majorités sont nécessaires.
  • La répartition des dépenses entraînées par les travaux se répartit généralement en tenant compte du critère d’utilité pour le lot et en fonction des millièmes ou tantièmes détenus par chacun des copropriétaires.
  • Tantièmes, charges, devoirs, obligations... lorsqu'on fait partie d'une copropriété, il faut savoir de quoi on parle.
  • Commerces et immeuble doivent vivre en bonne intelligence et se respecter pour faire bon ménage.
  • Le règlement de copropriété est avant tout une charte commune qui détermine les droits et devoirs des copropriétaires. Hall d'entrée de l'immeuble 7e Art, conçu par l'architecte Anne-Catherine Pierrey pour Cogedim .
  • La Chambre des Propriétaires représente plus de 120 000 biens individuels.
  • Association de copropriétaires au service des copropriétaires, l'ARC est l'Association des Responsables de Copropriété.
  • Le simple fait de vivre dans un immeuble ou un lotissement en copropriété implique droits et devoirs.
  • Pour la gestion courante d'un immeuble en copropriété, une assemblée générale devra être convoquée au moins une fois par an.
  • Comment reconnaître une véritable copropriété ?
  • Communément, on appelle copropriété un immeuble réparti en lots appartenants à différents propriétaires, chaque lot comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes.